近日，個別社會房屋交易平臺在媒體發(fā)布關(guān)于二手交易資金監(jiān)管的相關(guān)報(bào)道，西安市住建局特別提醒，其內(nèi)容違反了住建部、省住建廳和市住建局關(guān)于二手房資金監(jiān)管的政策規(guī)定，嚴(yán)重誤導(dǎo)了房屋交易當(dāng)事人，對交易資金的安全產(chǎn)生了很大的安全隱患。

西安市住建局特別提醒廣大市民朋友，二手房交易資金監(jiān)管必須由住建部門授權(quán)的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施，嚴(yán)禁任何未經(jīng)授權(quán)的社會房屋交易平臺或中介機(jī)構(gòu)發(fā)布或從事與二手房交易資金相關(guān)的存管、托管、監(jiān)管等業(yè)務(wù)。

多起卷款跑路事件 給二手房買賣雙方造成巨大財(cái)產(chǎn)損失

近年來，部分城市曾經(jīng)發(fā)生的“興麟系”“匯眾”“堅(jiān)石”“中天”等多起卷款跑路事件，大都是由于社會房屋交易平臺或機(jī)構(gòu)違規(guī)代收購房款、交易不成功不及時退款、未按合同約定辦理購房手續(xù)、虛假承諾、以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌等原因造成的，給買賣雙方造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失，社會影響惡劣。

西安二手房交易資金監(jiān)管 都有哪些規(guī)定

交易資金監(jiān)管是房屋交易網(wǎng)簽備案過程中，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、政府授權(quán)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對商品房預(yù)售資金、存量房交易資金等實(shí)施監(jiān)管，是確保房屋交易資金安全的重要環(huán)節(jié)。

按照住建部、省住建廳關(guān)于二手房交易資金監(jiān)管的要求，我市住建管理部門搭建了交易資金監(jiān)管服務(wù)平臺，自2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過住建管理部門二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。

西安市已累計(jì)為25萬余戶家庭 提供安全資金監(jiān)管服務(wù)

自開展西安市二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)以來，市住建局一直按照“錢證兩清、利息照付”的原則，保證交易雙方的合法權(quán)益。因該項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于公共服務(wù)事項(xiàng)，未向交易雙方收取任何費(fèi)用。

目前，市住建局已累計(jì)為25萬余戶家庭提供了資金監(jiān)管服務(wù)，無一例因工作失誤造成的問題；已同23家銀行機(jī)構(gòu)簽訂了交易資金專用賬戶合作協(xié)議，近200余個銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，基本覆蓋了西安市所有從事二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，極大方便了購房貸款群眾；已協(xié)助法院執(zhí)行案件額千余萬元，保證了債權(quán)人的合法權(quán)益；同時，通過交易流程多節(jié)點(diǎn)控制，避免了社會房屋交易平臺或中介收取房款造成跑路現(xiàn)象的發(fā)生，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的有效開展得到了社會各方的普遍認(rèn)可，全國很多城市相繼來我市進(jìn)行交流學(xué)習(xí)。

把嚴(yán)房屋交易“安全關(guān)” 讓二手房買賣雙方都放心

西安市推出的二手房“資金監(jiān)管”，最大好處就是可以避免中介公司違規(guī)代收房款出現(xiàn)的挪用房款、買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封導(dǎo)致當(dāng)事人“錢房兩空”等現(xiàn)象。

二手房交易當(dāng)事人將交易資金存入“監(jiān)管專用賬戶”后，交易資金即處于“備付”狀態(tài)。只有房產(chǎn)交易登記成功后，交易資金才能劃入賣方個人收款賬戶；若交易不成功，則交易資金退給買方，實(shí)現(xiàn)房屋交易“錢證兩清”，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管全程免費(fèi)服務(wù)

還可按活期儲蓄計(jì)息

據(jù)悉，我市施行的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)全程免費(fèi)，不收取任何費(fèi)用。買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，交易資金在監(jiān)管期間按銀行同期活期儲蓄計(jì)算利息。房屋交易結(jié)束后，利息隨本金給付，即交易成功劃轉(zhuǎn)給賣方，不成功則劃轉(zhuǎn)給買方（有貸款的只退首付款及利息，貸款部分退還銀行）。

辦理程序“一站式”服務(wù)

方便又快捷

為方便群眾辦理二手房交易業(yè)務(wù)，市住建局在西大街房產(chǎn)交易大廳、保億隆基和朱雀云天不動產(chǎn)交易登記大廳、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，均實(shí)行二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的“一站式”服務(wù)。

房屋買賣雙方可通過二手房網(wǎng)簽——買方存款（資金監(jiān)管）——辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)——交易保證機(jī)構(gòu)向賣方劃轉(zhuǎn)房款這一簡單環(huán)節(jié)，保證買方取得房證，賣方即可取得售房款，從而實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”，讓群眾享受到更加高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管服務(wù)。

二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)

深受社會好評和青睞

隨著二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的深入開展，二手房網(wǎng)簽的便利性和交易資金監(jiān)管的安全性更加顯現(xiàn)出來。

老百姓能買到放心的二手房，再也不用擔(dān)心購房款的安全；中介機(jī)構(gòu)的房屋糾紛少了，市場秩序也規(guī)范了；銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)降低了，都積極參與配合開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)；住建部門的管理舉措更加豐富了，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)也為政策研究提供了準(zhǔn)確依據(jù)，進(jìn)一步激活了二手房交易市場的活力。

在西安，“房屋買賣需網(wǎng)簽、資金監(jiān)管更安全”已成為越來越多群眾的共識。

看看二手房交易資金監(jiān)管都有哪些政策支持

●住建部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號），對交易資金監(jiān)管進(jìn)行了明確定義：

交易資金監(jiān)管是房屋交易網(wǎng)簽備案過程中，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、政府授權(quán)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對商品房預(yù)售資金、存量房交易資金等實(shí)施監(jiān)管，是確保房屋交易資金安全的重要環(huán)節(jié)。

●建設(shè)部中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號），明確規(guī)定：建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，各地要對保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定。

●住建部等部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）要求，健全交易資金監(jiān)管制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

●陜西省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》（陜建發(fā)〔2016〕107號）明確，在全省范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）進(jìn)行二手房交易，必須實(shí)施交易資金監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。二手房交易資金監(jiān)管工作由各級房屋行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，制定監(jiān)管細(xì)則；各商業(yè)銀行受房屋管理部門（交易保證機(jī)構(gòu)）委托，按照協(xié)議配合做好資金收支等工作，人民銀行、銀監(jiān)部門按照各自職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督檢查。

●西安市住建局（原西安市房管局）《關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（市房發(fā)〔2014〕142號）要求，自2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過住建管理部門二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。

編輯：龐阿倩