文化藝術(shù)網(wǎng)-文化藝術(shù)報(bào)訊（全媒體記者 惠劉艷）7月16日，榆林市舉行《榆林市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。榆林市發(fā)改委價(jià)格服務(wù)中心主任馮繼艷、榆林市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理科科長(zhǎng)李瑞平、榆林市市場(chǎng)監(jiān)管局科長(zhǎng)王光耀介紹實(shí)施細(xì)則相關(guān)情況。

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，《細(xì)則》適用于榆林市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其監(jiān)督管理，自2021年9月1日起試行，試行期2年。

《細(xì)則》規(guī)定，未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)、保障性住房、房改房、老舊住宅、易地扶貧搬遷安置小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他類(lèi)型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅的小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)由高到低分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，有電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.90、1.60、1.30、1.00元/平方米·月；無(wú)電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.70 、 0.60 、 0.50、 0.40元/平方米·月，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行一費(fèi)制，即改變?cè)�住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。停車(chē)服務(wù)場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)一類(lèi)80元/車(chē)位·月、二類(lèi)60元/車(chē)位·月、露天30元/車(chē)位·月，其中，露天機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)所不分類(lèi)別。

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不強(qiáng)制要求執(zhí)行物業(yè)費(fèi)“一費(fèi)制”和新的停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商，通過(guò)合同約定。

《細(xì)則》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)企業(yè)收費(fèi)行為。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額交納相關(guān)費(fèi)用，不得拒絕交納。業(yè)主拒不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，也不得以任何理由拒絕業(yè)主交納費(fèi)用或妨礙業(yè)主正常使用專(zhuān)營(yíng)單位提供的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。

物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、合同履行等涉及民事法律關(guān)系的問(wèn)題，需要業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。

編輯：慕瑜